Tout savoir sur la déclaration de revenus fonciers

Être propriétaire bailleur implique de nombreuses responsabilités, et parmi elles, la déclaration des revenus fonciers. Si vous louez un bien immobilier, vous devez déclarer les loyers perçus à l’administration fiscale. Ce processus, bien que relativement simple en apparence, peut parfois sembler complexe en raison des règles fiscales spécifiques.

Chez Century21 Bayonne, nous allons vous guider à travers les étapes essentielles pour bien déclarer vos revenus fonciers et optimiser vos démarches fiscales.

Qu’est-ce que les revenus fonciers ?

Les revenus fonciers désignent les sommes que vous percevez en tant que propriétaire bailleur en contrepartie de la location de vos biens immobiliers. Ils concernent aussi bien les loyers que les charges récupérées auprès de vos locataires (eau, électricité, chauffage, etc.). Ces revenus doivent être déclarés chaque année à l’administration fiscale, même si vous louez une seule propriété.

La déclaration des revenus fonciers : les étapes clés 

1. Choisir le bon régime fiscal

Il existe deux principaux régimes fiscaux pour déclarer vos revenus fonciers : le régime micro-foncier et le régime réel d’imposition.

• Le régime micro-foncier : Ce régime est accessible si vos revenus fonciers annuels ne dépassent pas 15 000 €. Il s’agit d’un régime simplifié, qui applique un abattement de 30 % sur vos revenus bruts, sans que vous ayez à justifier vos dépenses. Vous devez simplement déclarer le montant des loyers perçus, et l’abattement sera automatiquement appliqué.

• Le régime réel d’imposition : Si vos revenus fonciers dépassent 15 000 € ou si vous optez volontairement pour ce régime, vous devez déclarer vos recettes et vos charges. Ce régime permet de déduire un certain nombre de dépenses liées à votre bien immobilier, telles que les travaux de réparation, l’assurance, les intérêts d’emprunt, etc. L’imposition se fait alors sur le revenu net, après déduction de ces charges.

2. Rassembler les documents nécessaires

Pour remplir correctement votre déclaration de revenus fonciers, vous devez rassembler certains documents et informations clés, tels que :

• Le montant des loyers perçus pour indiquer le total des loyers encaissés sur l’année.

• Les charges récupérées sur le locataire : Si vous avez récupéré certaines charges (eau, électricité, charges de copropriété…), vous devez les mentionner.

• Les dépenses liées à la gestion du bien : Si vous avez opté pour le régime réel, vous pouvez déduire un certain nombre de charges comme les frais de gestion, les réparations, l’assurance, les intérêts d’emprunt, etc.

Votre gestionnaire Century21 Bayonne les centralise pour vous tout au long de l'année et il est possible d'inclure dans vos services la rédaction d'une aide à la déclaration, reprenant pour vous tous les éléments sur un même document. 

3. Remplir la déclaration de revenus fonciers

La déclaration de revenus fonciers se fait généralement sur le formulaire 2044 si vous avez opté pour le régime réel, ou sur le 2042 si vous êtes sous le régime micro-foncier. Le formulaire 2044 permet de détailler vos recettes et charges, et d’obtenir votre revenu net imposable. 

Pour les propriétaires sous le régime micro-foncier, le revenu brut est inscrit dans la déclaration des revenus classiques (formulaire 2042) avec l’indication que vous bénéficiez de l’abattement de 30 %.

4. Ne pas oublier la déclaration des plus-values en cas de vente

Si vous vendez un bien immobilier, vous devrez également déclarer la plus-value réalisée lors de la vente, si celle-ci est taxable. Cette plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, après prise en compte des frais de notaire, des travaux et autres dépenses justifiables.

Conclusion 

La déclaration de vos revenus fonciers est une étape incontournable pour tout propriétaire bailleur. En choisissant le bon régime fiscal et en déclarant correctement vos loyers, charges et dépenses, vous pouvez non seulement respecter vos obligations fiscales mais aussi optimiser vos finances en bénéficiant des déductions fiscales possibles. 

Nos conseillers Century21 Bayonne sont là pour vous aider à optimiser vos déclarations et vous assurer de respecter les règles fiscales en vigueur.

Alors, quand est ce que vous passez nous voir pour en parler ? Century21 Berritzea Bayonne, toute une équipe à votre servcie !

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