La loi de finance 2025 et ses impacts sur le marché immobilier
Le 3 février 2025, le projet de loi de finances a été adopté, introduisant plusieurs mesures impactant l'immobilier. Century21 Berritzea Bayonne vous explique tout !
Voici un résumé des principales mesures :
1. Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value (Article 24) :
Les investisseurs en location meublée perdent l'avantage fiscal lié à l'amortissement lors de la revente, ce qui augmente la plus-value imposable et, par conséquent, l'impôt.
2. Prolongation du dispositif Loc'Avantage (Article 24 septies) :
Le dispositif d’abattement fiscal pour les loyers modérés, mis en place en 2022, est prolongé jusqu'en 2027.
3. Exonération de droits de donation pour l’achat de la résidence principale (Article 19ter) :
Les dons d'argent jusqu’à 100 000 € pour aider à l'achat de la résidence principale ou pour des travaux de rénovation énergétique sont exonérés de droits de donation.
4. Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) (Article 24 decies) :
Le PTZ est désormais accessible pour l'achat de biens neufs sur tout le territoire, facilitant l’accès à la propriété.
5. Taxe de publicité foncière :
Les départements peuvent réduire ou exonérer cette taxe pour les primo-accédants si le bien est occupé en résidence principale, tandis que les autres acheteurs pourraient voir une augmentation.
6. Abaissement du seuil de TVA pour les micro-entreprises (Article 10) :
Le seuil de chiffre d'affaires pour l'exonération de TVA passe de 85 000 € à 25 000 €, touchant notamment les professionnels de l'immobilier.
En résumé, la loi de finances favorise principalement les primo-accédants avec l’élargissement du PTZ pour financer aussi bien des logements neufs en habitat collectif que des maisons individuelles et des exonérations fiscales, tout en réduisant les avantages fiscaux pour certains investisseurs immobiliers.
